Il contratto di locazione comporta il trasferimento al conduttore dell’uso e del godimento sia della singola unità immobiliare sia dei servizi accessori e delle parti comuni dell’edificio.
Questo non esclude però l’effettivo potere fisico sull'immobile affittato da parte del proprietario. Ciò significa che questi ha l'obbligo di vigilanza sullo stato di conservazione e efficienza degli impianti.
È del proprietario, quindi, la responsabilità per i danni subiti da terzi, a meno che non siano intervenute opere di ristrutturazione eseguite dal conduttore ed eseguite contro la volontà del proprietario.
In questo caso il proprietario potrà rivalersi sul conduttore, per i danni provocati dal suo comportamento.
